2024 내집마련 디딤돌 대출 정리(대출대상, 대출조건, 신청절차, 신청서류)

내집마련, 하지만 금리도 높고 최근 가파른 집값 상승으로 인해, 집 구매가 쉽지 않은 요즘입니다. 정부에서는 대책으로 내집마련 디딤돌대출을 시행했는데, 디딤돌대출이란 무엇이고, 대출대상 및 조건 등을 알아보도록 하겠습니다.
1. 내집마련 디딤돌대출이란?
무주택인 서민들이 집 구매를 할 때 좋은 조건(낮은 금리)로 대출을 받을 수 있는 시스템입니다. 주택도시기금 기금e든든 홈페이지 또는 기금수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구)로 일원화되어 운영되고 있습니다.
2. 디딤돌대출대상 / 대출조건 / 대출한도 등
내집마련 디딤돌대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품이므로 대출 대상과 대출 조건 등이 따로 정해져 있습니다. 신청 대상은 1) 대한민국 국민(성년)으로, 2) 접수일 기준 세대주이며, 3) 본인 및 배우자 합산 순자산 가액이 4.69 액 이하여야 합니다. 담보 주택 기준은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼 및 2자녀 이상 가구는 6억원) 이하여야 하며, 주거전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다. 현재('24.6월) 수도권의 경우 청약 금액이 평균 9억원 이상, 부산의 경우도 평균 6억원대이기 때문에, 기준 완화 등이 필요할 것으로 보입니다.
세대주 기준은 대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외됩니다. 또한, 부부 합산 연 소득 60백만원 이하의 소득 기준도 조건에 있습니다. 생애 최초 및 2자녀 이상 가구의 경우 70백만원, 신혼가구의 경우 8천 5백만원이나 맞벌이가 많은 요즘 이 기준도 완화 등이 필요해 보입니다.
대출한도는 최대 2억 5천만원으로 생애최초생애 최초 주택 구매자는 3억원, 신혼 및 2자녀 이상 가구는 4억원까지 가능합니다. 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년이며 거치기간은 1년 또는 비 거치 할 수 있습니다. 대출금리는 소득 기준 및 대출 기한에 따라 달라집니다. 소득 기준(부부 합산) 20백만원 이하일 경우 10년에 2.45%, 15년에 2.55%, 20년 2.65%, 30년에 2.70%입니다. 예를 들어 신혼부부가 맞벌이한다고 가정하고 소득 기준 70백만원 초과~8천 5백만원 이하일 때 신혼부부 0.2%의 금리우대를 적용하여 10년 3.1%, 15년 3.2%, 20년 3.3% 30년 3.25%입니다. 여기서 생애 최초로 주택을 구입하는 신혼가구일 경우 10년 3.0%, 15년 3.1%, 20년 3.2%, 30년 3.25%입니다. 추가로 1자녀 가구일 경우 여기서 0.3%의 우대금리를 적용받습니다.
내집마련디딤돌 대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동 금리이기 때문에 대출 받을 시점에 한번 더 확인 하셔야 합니다.
3. 디딤돌대출 신청 절차 및 신청 서류
디딤돌대출은 한국주택금융공사 사이트에서 신청할 수 있으며, 은행 창구에서 직접 신청하는 것도 가능합니다. 공사 홈페이지에서 신청하시는 경우엔 배우자 등의 공동인증서(구 공인인증서)를 통한 온라인 동의가 가능한 경우에만 신청할 수 있으므로, 온라인 동의가 불가하실 경우 은행 창구에서 신청하시기를 바랍니다.
홈페이지에서 신청하실 경우 공동/금융인증서 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다. 이후 공사의 상담원이 전화로 대출 상담 후 대출 신청에 필요한 구비서류를 안내해 드리면, 준비한 서류를 홈페이지 혹은 스마트 주택금융 애플리케이션 등을 통해 직접 서류를 올린 후 심사가 진행됩니다. 심사 이후 승인된 결과가 문자메시지로 발송되며, 은행에 방문하여 대출금을 수령하시면 됩니다.
심사 시 제출 서류는 1) 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서, 2) 주민등록등본, 3) 가족관계 증명원, 4) 소득 증빙 및 재직 확인 서류, 5) 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본, 6) 임대차계약서 사본 등이 있습니다. 대출시 은행에 제출하실 서류는 1) 주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 2) 부동산 등기권리증 등이 있으므로 대출 신청 시 안내에 따라 서류를 준비해 주시면 됩니다.
출처 : 주택도시기금 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp)